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房价高涨的社会学思考

 论文栏目:社会学知识论文     更新时间:2017/8/22 10:30:33   

[摘要]对于房价高涨问题,不同人有不同的看法。本文从社会学角度出发,分析我国房价过高的原因,并提出相应的解决策略,以求能为中国经济的崛起、社会的稳定、百姓的安居乐业做出应有的贡献。

[关键词]房价高涨;消费水平;社会学角度

近年来,随着我国经济水平与消费水平的节节攀升,房价更是以一枝独秀的姿态跃居各种耐消费品的首位。当今,房价问题已成为百姓最关心的社会问题。

1房价高涨的衡量

房产商卖房,消费者买房。这种买与卖的过程就形成了自然的社会行为,所以,在研究讨论房价高涨问题时,从社会学角度出发更为适宜。在现实社会,国际金融机构公认的,也是大多数国家通行的用来衡量房价高低的一个重要指数是“房价收入比”,即住房价格的中值与城市居民家庭年收入的中值之比。那这个比值为多少时表明房价合理?世界银行给出了一个标准,即发达国家控制在1.8~5.5倍为合理,而发展中国家控制在3~6倍为合理。我国属于发展中国家,所以合理范围应该在3~6倍。也就是说,在我国的一个地区,中等家庭年收入的3~6倍如果买不到一套中等居住水平的房子,房价就是过高。目前,在我国,中等城市的中等收入家庭,不吃不喝8.76年才能攒一套房子。衣食住行,“住”在中国人的心目中占据了重要位置,有衣穿、有饭吃、有房住,这是中国人传统观念的小康水平。如果住的问题解决不了,就会直接影响中国百姓的幸福指数与生活质量,同时也给社会的繁荣稳定带来负面影响。

2房价高涨的原因

社会交换理论提出“人类的一切行为都受奖励和报酬的交换活动的支配”。从社会学角度来看,中国房价高涨离不开利益的驱动。现在,笔者从三方面阐述中国房价高涨的原因。

2.1消费观念的引领

改革开放带动了中国社会经济水平与居民消费水平的提升,尤其是住房制度改革(以下简称“房改”)之后,房屋可以自由买卖,这使得房屋成为社会上的一种重要的耐用消费品,引领了人们的价值与消费取向。很多人愿意将手中的闲钱用来购置房屋,这既可以解决自己的居住问题,还可以为儿女的嫁娶提前准备,而且购置房屋还可以起到保值或升值财富的作用。中国百姓这种普遍的社会消费观念,加上房改政策的刺激,致使中国的房价不断上升。

2.2拉动经济的需要

1998年亚洲经济危机发生后,我国出口下滑,经济也面临着深度的考验。为此,中国政府出台了一系列扩大内需的政策,尤其是针对楼市,在带动内需方面起到了中流砥柱的作用,危机过后我国经济实现了一次腾飞。由于国家出台放开房地产信贷、下调公积金贷款利率、首套住房贷款利率7折优惠;对个人销售或购买住房,暂免征收印花税;对个人销售住房,暂免征收土地增值税等一系列的扶持政策,所以,楼市出现了火爆的局面,也带动了其他相关产业的共同繁荣,整个中国经济出现欣欣向荣的景象。近年来,土地出让金收入在地方财政本级收入中所占的比例相当大,房地产成为拉动GDP持续增长的主要动力。

2.3利益链条的推动

从楼市中获利的不仅仅是地方政府,还有开发商、建筑商、建材商、广告商、中介商及投资者。随着房地产行业越来越火,楼市的利益也越来越大。为了追求利益最大化,这些获利的机构自然而然地形成了一个利益共享链条。或者说他们之间存在利益一致性,相互支撑,互相依赖,不断推动楼市升温、再升温。这种利益同盟的联合推动,也是促成楼市热、房价高的重要因素。

3房价高涨的危害

从社会学的角度来看,“一切事物的发展,都存在正反两方面的矛盾”,过度的发展,就会超越量变,引起质变,最终形成一种危机。

3.1房价高涨影响经济整体健康发展

按照宏观经济学理论,一个国家的国民经济,主要靠出口、投资、消费“三驾马车”合力拉动。三匹马必须协调发力,经济才能实现健康可持续发展。但是,我国的现实情况是三匹马车不均衡,导致房地产“绑架”了中国经济。这一点非常危险。过度依赖房地产而忽视实体经济的经济体是不安全的,一旦风险爆发,后果不堪设想。盲目投资还造成了资源浪费,提高了住宅闲置率。关于住房闲置率,国际上有一个警戒线,即为10%。而据调查,我国目前很多城市的住房闲置率已远远超过了10%这个警戒线。

3.2房价高涨导致社会诚信缺失

随着楼市的持续升温,房地产行业的诚信缺失问题也变得越来越突出。首先是市场营销环节,开发商不诚信。比如,捂盘惜售、公布虚假售楼数字、雇人排队营造脱销场面、假按揭套现等。其次,除营销手段不诚信外,工程质量无保障的问题也较为严峻。最后,由拆迁问题引发的有关群体事件与社会贫富两极分化问题更为凸显。这些问题都不同程度地影响了我国经济整体的健康发展,损害了政府公信力,造成社会诚信缺失,从而形成严重的社会问题。

4房价高涨的解决

目前,房价高涨问题已经成为影响中国经济健康发展、影响中国百姓切身利益与生存权利的重要社会问题。既然是社会问题,就要从政策和制度着手,采取有效措施解决房价高涨问题。

4.1强化执行宏观政策

要规避楼市风险,首先还要靠国家政策。为了抑制房价上涨过快,中国政府已经连续出台了相关措施,如“限购令”“公布闲置土地黑名单”“叫停第二套房公积金贷款”“新国八条的出台”等,这些措施有效遏制了房价的高涨势头,有些地区还出现了房价被腰斩的现象。但是,不久后,房价高涨的势头又卷土重来。这主要是因为地方政府对中央调控采取观望、拖、等的态度,致使抑制房价的政策不能顺利落实。强制执行政策,又会影响财政税收与GDP的增长。这种两难的境地致使“中央大棒高高举起,地方政府轻轻放下”,还有人称“地方政府把中央的调控变成了空调”。要想使调控政策发挥效力,各级政府必须严格执行房地产的调控政策,从而有效规避经济风险与社会危机。

4.2严厉打击腐败行为

要想降房价,就要把腐败成本从房屋成本中剔除出去。要想剔除腐败,就要从三个方面入手:一是纪检监察机关、司法机关要及时介入房地产领域,严查、严打;二是要减少审批环节,减少腐败的机会,同时要推进政务公开,彻底公开所有相关房地产建设的工作流程、收费标准和账目,增加透明度;三是畅通监督渠道,如开设专门的监督网站。

4.3加强金融市场监管

要加强金融监管,建立房地产市场金融预警机制。政府通过房地产市场金融预警机制的建设,可以对市场进行有效跟踪和监控,保证市场良性运行。这两年的楼市热和经济危机,已经引起了银监会的警觉,银监会也正在积极采取行动,但力度仍不够,还有待政府的力导与重拳治理。从社会学的角度来思考房价高涨的问题,一方面,我们要看到房价高涨的进步性;另一方面,也要看到房价高涨的弊端。为了有效解决房价高涨的问题,国家应出台相关政策,促使我国房价逐渐走向更为合理的轨道。

主要参考文献

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[2]张萍萍,左斌峰.当今我国住房问题的社会学透视[J].安徽农业大学学报:社社会科学版,2008(5).

[3]任超群.土地出让价格信号对房价的影响研究[D].杭州:浙江大学,2011.

[4]吴文斌.中国区域房价收敛性研究[J].杭州:浙江大学,2011.

[5]方金友.中国房价虚高的社会学分析[J].合肥学院学报:社会科学版,2011(3).

作者:田丽霞 宫承涛 单位:山东中医药大学 继续教育学院 齐鲁师范学院美术学院

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