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建筑工程造价管理与控制研究(6篇)

 论文栏目:工程造价论文     更新时间:2017/1/6 9:38:30   

第一篇:建筑工程造价风险管理措施

摘要:现阶段,社会经济的不断发展,城市化建设速度加快,建筑工程数量急剧上涨。作为施工项目,建筑工程不同于其他项目,它具有极强的复杂性与综合性,因为这些独特的属性,建筑工程的建设过程必然会对遭遇诸多风险。而工程造价在工程建设过程中占据基础性地位,因此建筑单位必须切实工程造价风险管理。文章对工程造价风险管理展开深入的研究。

关键词:建筑工程造价;风险管理;管理措施

1工程造价风险管理的影响因素

(1)人为因素。建筑工程最终是为人们服务,这一社会生产活动最根本的决策和建设者都是人,因此人为因素是影响工程造价最基础性的因素[1]。即使建筑项目设计、决策、建造各个环节,项目所有参与方都可以预先进行分析以及预测,进而确定工程项目具体的活动流程,但是参与各方的认知、背景、学识、业务水平都存在一定的差异,个人的主观意识也不同。这些不同,都会使项目开展相关流程和内容会存在较大差异,且项目设计方案执行都会给建筑工程造价带来一定的风险。由此,工程造价的不确定性极强。(2)技术因素。建筑业属于国民经济三大产业之一,建筑的稳定发展会给社会经济的发展带来较大的影响。当前阶段,国家加大了对建筑工程的调控力度,这在很大程度上对建筑工程造价形成了一定的影响。在建筑行业当中,因为造价管理的不到位,工程造价市场较为混乱。在实际操作中,一些工程人员由于各种因素无法有效地保持经济技术的平衡,不是忽视技术的重要性造成技术事故,就是因为技术经验的欠缺,技术方案难以得以较为及时地优化,再者无法切实把握互相之间信息不对称情况等,这以上种种都是工程造价各项技术方面的因素。(3)不可抗力因素。建筑工程建设更多地是室外操作,在工程具体的施工中,必然面临很多不可抗力因素,而且这些因素是无法有效地预见的。比如,暴雨、地震、泥石流、洪水等极端天气,从更深层次的角度讲有火灾、战争、国家政策等。这些因素都会致使项目的造价提升,给项目带来无法预知的风险,这同样也是对风险管理形成较大影响的一项重要因素。

2工程造价风险管理的措施

(1)建立风险管理组织机构。工程造价风险管理非常复杂,涉及的范围极为广泛,它涵盖了勘察、设计、计划、建设,供应、施工等多个领域[2]。部分建筑项目投资上亿,因此必须组建强有力的组织机构专门负责风险管理工作。组建风险管理组织需要对各项业务流程予以明确,同时对各个部门权职进行清晰地规定,确定合理的决策过程,从组织方面为风险管理工作提供相应的保障,由此确保信息流动渠道畅通、高效。(2)制定高效的风险管理计划。在风险管理过程中,必须对工程造价各项风险展开深层次的风险,找出引起风险的触发器。风险触发器可以显示风险发生或者即将发生,可以在风险发生之前,及时地告知项目决策者或项目管理者[3]。此外,还需要积极建立风险应急预案,风险预防计划以及风险缓解计划,这些都是工程造价风险管理中基础性的计划方法。在风险来临前可以很好地降低风险发生的可能性,应急响应已经发生的风险,降低风险造成的损失。(3)制定风险控制方案。确定风险控制方案需要和风险的发展进度保持一致,在工程造价当中需要对控制方面相关流程以及方案及时进行调整和优化。根据已经确定的风险控制方案进行工程造价,需要密切跟踪关注风险控制情况。及时收集工程风险相关的控制信息,同时及时进行信息反馈,根据反馈信息对相应的控制方案进行调整,同时可以对控制方案执行工作进行有效地指导。风险管理完成之后采取相应的控制措施,可以促进建筑企业各项施工问题的解决。(4)风险响应方案的制定。建筑工程造价过程中,风险响应是具工程项目风险而制定的应对策略。较为常规的风险相应主要含有转移、自留、组合、减轻和规避等多项策略。风险对策需要形成一定的风险管理规划,它涉及风险管理范围、目标以及管理办法、工具数据来源等。在风险响应过程中,对于无法有效控制的风险建筑项目工程可以进行投保,这是一项转移风险的有效措施。与此同时,风险响应可以而对项目的资源预算是进行有效地控制,是风险管控过程中一项重要措施[4]。(5)构建工程造价调控机制。建筑单位可以积极构建工程造价宏观调控机制,由此可以降低环境因素的不确定性引发的风险。例如,政府可以进行对行业进行科学有效地预测,及时向外部发布宏观环境以及行业发发展状况,建筑项目可以结合行业预测信息对通货膨胀可能引发的风险进行预判,尽最大努力将风险控制在萌芽中。当前工程项目进行工程保险已经较为普遍,比如建筑工程、公路工程等,这其实也是管理风险的有力促使之一。

3结束语

建筑工程的有序开展同造价风险之前存在很大的联系,工程造价风险对项目的效益和决策等问题产生最为直接的影响。国家当前正处在全国发展的新时期,建筑投入不断上涨,要想获得足够的效益,保障项目的顺利进行,必须对项目建设风险进行充分地考虑。所以必须积极地开展项目工程造价风险管理。而在我国关于造价风险方面的理论研究相对落后,所以,必须相关工作人员必须着力对其进行深入的研究,推动风险管理的进一步发展。

参考文献:

[1]韦春晓.建筑施工企业工程造价风险管理研究[D].北京交通大学,2011.

[2]张小平.大型水电建设项目施工单位工程造价的风险管理研究[D].云南大学,2015.

[3]所滨立.龙华建筑公司工程造价管理研究[D].吉林大学,2013.

[4]李建锋.建筑施工企业工程造价风险及管理[J].中华建设,2016,(2):128-129.

作者:孙婕 单位:沈阳奥园新城置业有限公司

第二篇:谈建筑工程造价预算审核工作重点

[摘要]对于建筑企业来说,建筑工程的造价预算审核是保证其造价的有效环节和主要内容,并且也是一个企业保证建筑工程造价有效性、合法性的主要流程与方法。本文将根据建筑工程造价预算工作作出深入的探析,以确保建筑行业能够更加合理的利用资金。

[关键词]建筑工程;造价预算;审核;重点探析

建筑企业中,工程造价预算的审核办法各型各样,且各个企业的审核单位之间所采用的审核方法也不尽相同。然而,建筑工程造价预算的审核工作要点集中在安排工程预算审核的前期工作、严格按照建筑工程预算审核监督规定进行审核、合理运用计算机技术等方面。

1建筑工程造价预算审核工作的主要内容

建筑企业在对工程造价的预算审核工作进行考察时,可以通过建筑企业建立的各种建筑合同、建筑施工图纸以及招标文件等的具体内容进行考核。在考核过程中要注意明确建筑工程的施工范围、审核建筑工作的工程量、审核相关工程费用的记取以及审核定额费用等工作,以此来保证审核结果更加有效合理。1.1明确建筑工程的施工范围根据建筑企业的相关合同规定和招标文件,造价预算审核工作要确定施工单位的具体施工范围,从而达到减少施工单位对工程造价的虚报、谎报现象。1.2审核工程量建筑工程的造价预算审核工作的一项基本工作就是对建筑工程的具体工程量的计算,从而得到合理的工程造价预算,因审核建筑工程量的工作量大,所以在审核过程中允许存在一定误差,但是误差必须要在规定的范围内。1.3审核相关工程费用的计取在对建筑工程费用进行计取时一定要严格遵照审核管理制度(审核的过程中,要针对出现费率浮动,在工程结算审核时做出相对的变更或下浮),保证汲取方案可行有效,将资金使用情况尽可能降到最低。1.4审核定额套用审核建筑工程的定额套用必须要根据相关的项目名称、内容和图纸设计标准的一致性进行审核。其次,还要对定额换算的过程进行必要的审核,换算的方法和内容必须要确保正确。我国建筑工程定额的相关规定根据各地的实际情况,工程单价会发生变化,因此,必须要根据国家主管部门的法律法规对建筑工程定额进行套用,同时还要对当地的建筑工程市场的实际要求进行分析考察。

2建筑工程造价预算审核工作的重点

要想有效完成建筑工程造价的预算审核工作,必须严格遵照以下几个要求。第一,保证基础工作的有效完成,全面熟悉建筑工程的图纸、对有关资料的全面性进行检查;第二,要严格熟悉建筑工程的规模、施工手段以及建筑工作的具体情况;第三,在对以上各项指标进行熟悉和了解后,仔细选择各种审核方法,规避工作过程中可能出现的各种导致审核工作不能正常进行的因素的发生。2.1做好建筑工程建造的前期工作建筑工程建造预算审核工作进行的前提是必须严格根据建筑设计图纸和施工图,考察并结合施工地点的实际情况,对建筑工程的工程量进行计算,计算规则也必须严格根据工程审核的相关制度。审核过程中,市场变化对材料的影响也是必须要进行考虑的重要方面,在以保证建筑工程的质量为核心的情况下尽量对建造价格进行控制,重视市场变化,熟悉施工当中需要的各种材料质量及价格,熟练运用各种审核费用的计算规则、方法,将审核的前期准备工作做到位。2.2实施严格的建筑工程预算审核监督制度建筑工程的建造对质量和水平的要求较高,建造过程中必须要对施工过程进行必要的科学、合理的管理,以此来增强建筑的质量,对建筑工程的造价预算结算审核工作必须要严格依照国家主管部门颁发的相应法律法规、质量标准,对设计、施工、管理进行预算审核,并对相关的主体负责单位进行全程工作过程监督,规范施工单位的质量行为,保证工程建设质量。工程建造过程中一些施工单位会使用质量低劣的材料以次充好,违规将工程分包给一些没有施工资质、进行违法施工的单位,最后造成建筑质量不合格,企业受到具大损失。因此,必须实施严格的建筑工程预算审核监督制度,对工程施工过程中的许多问题进行预防和遏制,确保建筑工程造价预算的审核工程能够顺利进行。2.3合理运用计算机技术进行预算审核工作计算机在建筑工程造价中的应用,大大提升了建筑工程造价的效率和质量。建筑工程造价工作人员在进行预算审核工作时,可以利用网上已有的数据库进行预算审核工作,参考以往的工程造价信息对市场进行分析,在合理的情况下检验工程造价预算。同时还可以利用新兴的云计算功能,利用网上的各种有关建材和建筑相关材料的信息,进行综合分析,进行建筑工程造价预算审核工作,只有这样,才能将计算机技术合理应用到建筑工程造价预算审核工作中。2.4提高管理造价预算审核工作人员素质在对建筑工程的造价预算工作进行审核时,一定要注重提高该项工作的员工素质,保证工作人员的专业技术十分熟练,且在审核时具备崇高的品质。建筑工程开展过程的顺利与否在很大程度上与造价预算工作有关,因此,此环节的建设是整个工程量的经济支柱,由此可见该工作专业人员素质的重要性。要想提高员工素质,应该定期为员工举办一些专业的培训,不定期的进行专业考试,让员工们能够深刻意识到该工作的重要性。

3结语

综上所述,通过对建筑工程造价预算审核工作的主要内容和要点进行分析,抓住建筑工程预算审核工作的中心,根据实际情况采用合理的方法推动工程造价预算审核工作中一些问题的解决,进而达到提高企业的资金利用效率、实现经济效益最大化的效果。

参考文献:

[1]田红霞.概预算编制质量对建筑工程造价的影响[J].山西建筑,2012,(7).

[2]赵新勇.概预算编制质量对工程造价的影响[J].城市建筑,2013,(18).

作者:麻海峰 单位:煤炭工业太原设计研究院

第三篇:建筑工程造价全过程管理研究

摘要:近年来,随着我国社会经济、科技的快速发展,我国建筑行业也取得了较大进步。但是建筑行业在发展的过程中面临着较大的竞争压力,所以要对建筑工程造价全过程进行有效的管理,从而提高建筑工程的管理水平、扩大企业的经济效益。本文在对建筑工程造价全过程管理的基本定义和存在问题进行分析的基础上,着重探究了建筑工程造价全过程管理的具体策略。

关键词:建筑工程;工程造价;全过程管理;问题;策略

前言

建筑工程造价全过程管理具体分为决策阶段、设计阶段、施工阶段和完工阶段,对四个阶段的工程造价实施科学、合理控制能够提高企业的经济效益和社会效益。由于建筑工程造价具有不确定性,再加上现阶段市场经济体制不断发展和完善,进而导致建筑工程造价管理中出现较多问题,不能更好的适应市场发展的需要,所以要对建筑工程造价全过程实施具体的管理策略。

一、建筑工程造价全过程管理的基本定义

建筑工程造价全过程管理:建筑工程造价在优化方案、兼顾设计程序的基础上进行限额核定、合理控制,在建筑工程造价管理的决策阶段、设计阶段、施工阶段和完工阶段合理配置人力资源、物力资源和财力资源,对于建筑工程造价管理中存在的问题能够及时预防和处理,进而实现企业经济效益和社会效益的完美结合[1]。

二、建筑工程造价全过程管理存在的问题

现阶段,由于我国建筑工程造价全过程管理的理念在建筑行业中贯彻的不够具体,进而建筑工程造价的工作人员对建筑工程造价全过程管理的意义认识仍停留在初级阶段,所以我国建筑工程造价经常在全过程管理中出现问题,导致建筑工程造价全过程管理的价值不能充分实现。建筑工程造价全过程管理存在的问题具体表现如下:1.建筑工程造价全过程管理理念陈旧虽然近年来我国经济发展速度较快,但是建筑工程造价全过程管理理念仍然停滞不前,陈旧的建筑工程造价全过程管理理念早已不能适应当代社会建筑工程的发展需要,在一定程度上阻碍了建筑工程的发展步伐。2.建筑工程领域的法律制度不健全目前,虽然我国在建筑工程领域颁布了相关法律,但是建筑工程造价具有动态性,进而建筑工程颁布的相关法律法规不能及时的满足工程造价的发展需要。此外,建筑工程的法律法规在实施的过程中存在执法不严的现象,从而不利于建筑工程的顺利开展。3.建筑工程造价人员职业素质较低近年来,随着我国社会市场经济体制的不断深化,建筑工程造价的发展也越来越快,进而建筑工程造价人员需要相应的提高自身职业素质、加强专业能力。但是目前建筑工程造价人员的职业素质较低,并且造价人员对建筑问题的分析能力和解决能力不强,在资金预控、协调主客等方面往往力不从心[2]。

三、建筑工程造价全过程管理的具体策略

1.建筑工程造价全过程管理的决策阶段建筑工程造价全过程管理的决策阶段对后期投资方案选定、造价高低以及投资效果具有重要影响。科学的建筑工程决策,能够发挥建筑工程管理的有效性。在建筑工程造价全过程管理的决策阶段要做好市场分析调查方面、建设项目外界调查方面和资金管理方面的准备工作。首先,市场分析调查。由于建筑工程项目在实施的过程中存在决策失误、盲目投资以及投资风险较大等问题,进而在建筑工程项目实施前要做好充分的市场分析调查,通过具体的市场分析调查,能够减少盲目决策、降低投资风险,并且提高建筑工程设计书的合理性和可行性。其次,建设项目外界调查。由于建设项目投资受自然环境、社会环境影响显著,所以在建筑工程项目实施前,要充分的进行外界条件调查,全面掌握地质、水质以及供电等方面的情况,进而降低建筑工程项目的投资成本,使工程造价投资有依可循。最后,资金管理。建筑工程项目的资金管理对后期的建筑施工进度具有直接影响,进而为了保证建筑工程项目的顺利实施,要合理的进行资金管理,优化资金配置。2.建筑工程造价全过程管理的设计阶段设计建筑工程造价管理方案之前,为了减少后期设计的更换,要充分、准确的查阅资料;从建筑工程的场地选择到最后的构件选择,建筑工程人员都要精心设计选择方案,最终的设计方案要坚持经济科学、高效先进的理念原则;在建筑工程施工的过程中,为了减少“三超”现象,审价人员应推行标准设计,因为标准设计不仅能够有效控制设计预算,而且能够降低成本、提高工作效率,进而为建筑工程造价带来积极影响。3.建筑工程造价全过程管理的施工阶段建筑工程的施工阶段是建筑工程造价全过程管理的重要阶段。在建筑工程的施工阶段要及时掌控工程变更、现场签证,细致审核施工图,实地考察施工现场。首先,对于不可避免的工程变更和现场签证问题,建筑工程审价人员要及时采取控制措施,进而将损失降到最低。其次,审价人员要细心审核施工图、及时核定预算,如果出现超算的现象,那么审价人员要仔细分析原因,及时调整工程计划和目标,科学控制建筑工程造价。最后,审价人员要实际进行施工场地走访,了解建筑工程进度,并与工作人员积极沟通、交流,仔细核对施工中产生的费用,进而为工程总结提供依据。4.建筑工程造价全过程管理的完工阶段建筑工程的完工阶段是建筑工程造价全过程管理的最后阶段。在完工阶段,审计人员要依据合同严格审核结算价格、合理控制质量保证金、及时进行设备回访,进而完美实现建筑工程造价全过程管理的收工[3]。

四、结论

综上所述,建筑工程造价全过程管理是一个专业性、系统性、技术性的建筑工程,在建筑工程造价全过程中加强管理,能够创新建筑工程造价全过程管理的理念、健全建筑工程造价全过程管理的法律法规、提高建筑工程造价全过程管理人员的职业素质。所以,在建筑工程造价全过程管理时要实施具体的策略,进而推动建筑行业的持续发展。

参考文献:

[1]刘晓莲.浅谈建筑工程造价的全过程管理策略[J].中华民居(下旬刊),2014,04:425-426.

[2]季迎虎.浅析建筑工程管理中的全过程造价控制[J].中国新技术新产品,2014,18:169-170.

[3]李文飞,冯靚.对建筑工程造价全过程管理的再思考[J].商,2013,12:26.

作者:袁芳凌 孙大勇 单位:内蒙古电力勘测设计院有限责任公司

第四篇:建筑工程造价聚类分析

摘要:为了解决建筑工程造价预测模型建模复杂、未考虑地区差异等问题,利用聚类分析和主成分回归分析建立了一种居住建筑工程造价预测模型。首先利用单位面积建筑工程造价对30个地区的居住建筑工程进行聚类分析,将30个地区划分为四类。然后将地区类别作为影响因素加入到线性回归模型,通过主成分回归分析得到居住建筑工程造价的预测模型。该模型预测误差在10%以内,且明确了地区类别对居住建筑工程造价存在显著影响。

关键词:造价预测;聚类分析;主成分分析;回归模型;地区因素

建筑工程的造价预测是可行性研究和成本管理的重要内容,直接影响项目的投资决策。由于前期缺乏详细信息,因此传统的预测方法主要是单位面积指标法,预测的局限性较大、可靠性不高[1]。为了解决建筑工程造价预测问题,研究人员基于已有工程数据提出了许多预测模型。基于最小二乘法的多元线性回归模型,由于估算速度快、建模过程简单,得到研究者广泛应用[2-3]。由于线性回归模型存在ARCH效应、共线性等问题,因此不少学者利用GARCH模型、主成分回归、ARIM模型等提出了改良的回归模型[4-8]。近年来神经网络技术得到普及,不少研究者利用灰色关联神经网络、BP神经网络、RBF神经网络等建立了工程造价预测模型,得到了不错的预测效果,但是神经网络也存在建模过程复杂,训练样本数量要求较高等问题[9-12]。为了解决神经网络算法的不足,不少学者利用支持矢量机(SVM)、最小二乘支持矢量机(LS-SVM)建立了模型,解决了工程造价数据的混沌性和时变性问题[13-14]。另外,上述预测模型考虑的因素主要包括建筑面积、基础形式、层数、门窗率等,均未考虑地区差异的影响。由于我国不同地区经济发展水平、人力成本、物料成本的差异很大,导致各地区建筑工程造价有很大的区别,但是目前缺乏相关的研究。上述研究要么采用同一地区的样本建立预测模型,得到的模型只适用于当地[14];要么笼统地采用不同地区的样本建立预测模型,模型的精度受到样本数量的制约[10-11]。为了解决工程造价的地区差异问题,本文利用全国30个省会城市和直辖市(不包括港澳台和西藏)的居住建筑工程造价数据,利用聚类分析将城市划分为不同的类,在此基础上建立多元线性回归模型,加入地区因子作为影响因素,在保证模型预测精度的同时确定建筑工程造价的地区差异。

1居住建筑工程造价的聚类分析

本文采用系统聚类法对国内30个不同省市的居住建筑工程造价进行聚类分析。系统聚类法的基本思想如下:将n个样本各自作为一类,并规定样本之间的距离以及类与类之间的距离,将距离最近的两类合并为一个新类(即并类);然后重新计算新类与其他类的距离,重复并类过程,直到所有样本合并成一类,最后形成聚类树形图[15]。选择何种工程造价指标作为聚类分析的依据,影响到地区类别划分的准确性。建筑工程总造价包括基本的6个部分:建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖通风工程、强电工程和弱电工程,如果以总造价指标进行聚类分析,那么会存在以下问题:上海虽然人工费和材料费较高,但是居住建筑不需要采暖工程,因此单位建筑面积综合造价与济南等北方城市相仿,这样上海和济南同为一类并不具有可解释性和实际的意义。而“建筑工程”是建筑造价的基本单元,因此本文仅针对建筑工程的造价进行聚类分析,装饰工程等其余五项由于不同项目采用的标准差异很大,聚类结果不具有解释性,不在分析范围内。本文的聚类分析样本选自“广联达指标网”,来源于全国30个省会城市和直辖市(由于数据不全,不包括港澳台和西藏)的居住工程项目实际经济指标。聚类方法采用上述的可变类平均法进行聚类。最终,通过不一致性系数将30个省市分为四类,第一类地区:北京、天津、上海;第二类地区:江苏、浙江、福建、湖北、广东、海南、陕西、青海;第三类地区:河北、内蒙古、辽宁、江西、河南、四川;第四类地区:山西、吉林、黑龙江、安徽、山东、湖南、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、宁夏、新疆。

2居住建筑工程造价预测模型的实证研究

2.1变量描述本文选择14个居住建筑工程造价的影响因素作为回归模型的自变量。其中,有8项定量指标:地上建筑面积、地下建筑面积、地上层数、地下层数、地上层高、地下层高、门窗数量、当年工程造价指数;有6项定性指标:基础类别、桩基类别、结构形式、抗震等级、施工环境、地区类别。本文选择单位面积建筑工程造价作为因变量。表中,定量指标直接采用选择样本的实际数值,定性指标采用两元虚拟和分等赋值的量化方法。两元虚拟变量为施工环境,施工环境优良的为1,施工环境较差则为0。其余均为分等赋值变量。地区类别:1代表第一类地区,2代表第二类地区,3代表第三类地区,4代表第四类地区。2.2实证方法本文选择主成分分析法进行参数估计,以解决传统线性回归方法存在的共线性问题。具体程序如下:(1)首先我们对变量进行标准化处理,以解决不同变量的量纲和单位的差别,在此调用MATLAB的ZSCORE函数进行标准化。(2)主成分分析。利用MATLAB的主成分工具箱进行主成分分析,由相关系数矩阵得到主成分、特征值、贡献率及累计贡献率,如表2所示。(3)选择累计贡献率达到90.0125%的前4个主成分因子作为模型自变量,各因子与各变量的权重,如表3所示。(4)利用3个主成分因子对模型进行线性回归分析,模型的估计方法为最小二乘法,最终结果如式1和式2所示。(5)对模型估计结果进行检验,包括显著性检验、共线性检验、异方差检验、自相关检验和残差正态性检验,如表4所示。

3实证研究结果及检验

将4个主成分因子作为自变量,单位面积建筑工程造价作为因变量,对模型进行线性回归分析。模型的估计方法为最小二乘法。据此得到主成分回归模型如下:P=0.001+0.2634F1-0.2858F2-0.1730F3+0.3582F4(1)其中,P为单位面积建筑工程造价的无量纲,F1~F4为4个主成分因子。将表4中主成分权重代入式1,可得x1~x14变量与P的回归模型如下:(1)显著性检验和方差检验。拟合优度为R2均在0.97以上,表征回归离差占总离差的百分比(数值越接近1说明线性关系越好),可知自变量和因变量之间有线性关系,模型具有良好的解释能力。取显著水平5%,F值远远大于F检验的临界值F(p,n-p-1)=0.0128,说明所有的回归模型从整体上成立。取显著水平为5%,T检验的临界值为T(n-p-1)=1.06,所有回归系数都在5%的水平下显著,认为变量显著性较好。回归方程方差分析的显著性检验值为p值均小于0.01,说明方程是高度显著的,表明自变量和因变量之间的线性关系能够成立。(2)共线性检验。通过方差膨胀因子(VIF值)诊断自变量间的多重共线性,自变量的VIF值都小于5,可以认为模型不存在多重共线性。(3)异方差检验。利用spearman等级相关检验法检验回归模型的异方差情况(检验结果大于0.05则不存在异方差),模型残差检验结果均大于0.05,不存在异方差现象。(4)自相关检验。利用D-W值检验模型的自相关性。线性模型的D-W值为1.8968,说明模型的相邻两点残差为正相关,但其数值非常接近2(DW=2,无自相关),可以认为模型中的残差近似不存在自相关性。(5)地区类别对建筑工程造价的影响。在回归模型中,地区类别的回归系数为-0.3077,说明地区类别与单位面积建筑工程造价成反比,符合实际情况。例如,第一类区(北京、天津、上海)的地区类别最小,单位建筑面积工程造价也最高。而且从标准化的回归系数来看,在14个影响因素中地区类别对单位建筑面积工程造价的影响最为显著。(6)模型的精度验证。随机抽取100个样本中的3个样本,将自变量代入模型中进行估算,将预测结果与实际造价相对比,验证模型的精度。结果表明,上述3个样本的预测造价与决算造价偏差都在10%以下,精度符合我国可行性研究的规定,证明该预测模型精度可靠,能够满足投资决策阶段对建筑工程造价的预测。

4结语

当前建筑工程造价预测模型存在建模复杂、未考虑地区差异等问题,利用单位面积建筑工程造价对30个地区的居住建筑工程进行聚类分析,将30个地区划分为四类。将地区类别作为影响因素加入到线性回归模型,通过主成分回归分析得到居住建筑工程造价的预测模型。统计检验表明,该模型解决了传统线性模型存在的共线性问题,同时得到了地区类别对居住建筑工程造价的影响。

作者:李莉 单位:金肯职业技术学院

第五篇:建筑项目工程造价的有效控制

摘要:工程造价的控制与管理实际上是一个动态的流程。伴随着市场逐渐深入性建设,市场经济快速变化,这就造成建筑项目工程造价投资想要得到有效的确定及控制,整个工作所需要面对的环境十分复杂,在这种背景之下,在就需要建筑企业提高对于工程造价管理控制水平,在整个项目中贯穿工程造价管理工作,既保证工程造价管理工作全面,同时还需要突出工程造价工作重点。

关键词:工程造价;有效控制;建设项目

前言

工程项目造价管理主要目的就是对于项目工程造价进行科学合理的控制。建筑工程对于工程造价有效控制,是基建筑工程施工质量的基础质量,在工程设计阶段。决策极端及建设阶段所需要应用的资金成本进行控制,保障建筑工程施工建设所需要的资金在标准之内,科学合理分配建筑工程在每一个施工阶段内所具有的资源,在保证工程质量的情况之下,提高建筑工程社会效益及经济效益。

一、建筑工程造价控制过程中所存在的问题及原因

1.建筑工程造价并没有创建共享平台目前,我国建筑工程造价管理资料在收集及整合过程中所涉及到的制度尚未建设完善。对于工程造价人员而言,建筑工程在竣工之后所具有的资料,对于今后造价工程开展都居于重要意义。我国现在该部分资料共享程度有限,大部分资料都是在工程造价人员手中,工程造价人员掌控者建筑工程造价有关资料,相互之间并不沟通学习,进而造成严重的资源浪费。2.工程计量方面与工程真实造价不符合正常情况下,工程计量都是在建筑工程竣工完毕之后,监理部门对于工程施工质量进行确认,工程施工建设数量与工程施工情况相吻合,监理部门就会签证计量,这样建筑工程就能够到项目有关进行签署。但是在建筑工程实际管理过程中,正常情况下都是有建筑单位来选择项目部门,进而对于项目开展管理工作,项目部门内部分工作人员逼该不会按照部门管理要求开展有关工作,作为违法行为,提前为施工单位签署计量,这样就无法客观反应出工程建设活动的实际情况,对于工程造价也失去了有效的控制[1]。3.工程造价控制的管理机构数量较多工程造价与很多部门之间都有着十分紧密的关联,例如施工单位、建设单位等等,这个部门态度对于工程造价具有十分显著的影响,这样就造成工程造价更加难以控制。建筑工程施工建设就是将设计图纸上面的内容转变成为实际建筑,整个施工阶段都能够为建筑工程造价提供最原始的数据资料,进而保证对于工程造价进行科学合理的控制。因此在工程施工建设极端,工程造价单位就应该对于签证严格掌控。建筑工程施工建设时间较长,在整个施工建设过程中就需要对于签证详细记录,这些信息全部都是在建筑工程竣工之后,结算的凭据。工程造价部门在实际工作过程中,严谨施工团队以任何借口以少报多[2]。

二、实施建设工程造价的有效控制策略

1.控制建设项目决策阶段建设项目决策阶段主要指的是在对于投资方案进行选择及决定的过程,在该阶段内需要将不同投资方案进行比较选择,进而在众多投资方案内选择出最佳的方案。建筑工程造价工作涉及到建筑工程整个流程,其中项目施工建设之前的投资及设计是工程造价控制的主要阶段。根据有关统计分析,建筑工程设计费用在建筑项目工程造价内所具有的影响十分显著,起到着关键作用。但是我国建筑工程造价控制中,对设计阶段的费用控制水平较低,主要集中在工程施工建设阶段上面,这种控制方式虽然具有一定成效,但是所需要的时间及精力都较多,并且效果也并不显著。想要对于建筑工程造价有效控制,就需要将造价控制重点放在项目策划及设计阶段。在对于项目策划及设计造价控制中,主要需要考虑两个因素,分别是成本及规模。这两个因素对于建设方而言十分关键,对于建筑项目投资控制具有直接性影响。建筑企业想要提高造价控制水平,就需要开展深入性研究,从多个方面对于建设方案进行分析,根据项目竣工之后所能够获得的经济效益,对于建筑工程造价进行合理预算[3]。2.控制设计阶段造价投资者将前提设想转变为现实,这个阶段就是设计阶段。在设计阶段内,对于工程造价控制具有重要作用,设计方案要是科学合理,就能够有效降低建筑工程在实际施工建设过程中出现重大改变的情况,这样也就能够对于工程造价进行有效控制。工程监理部门要是参与到工程设计阶段工作之中,能够有效将设计阶段所存在的问题及时发现,并且有效解决。建筑工程在实际施工建设过程中,开展工程造价控制,所能够节约的成本仅仅是一少部分,但是要是能够对于设计阶段进行工程造价控制,所能够节约的成本就将很多很多。建筑工程在设计过程中,监理部门会根据已经设计的图纸进行阐述,按照业主对于工程建设的实际需求,开展建筑工程成本计算。设计阶段也就表示前提的设想并没有在实际生活内落实,在这个阶段内要是能够对于建筑工程造价进行有效控制,就能够有效防止建筑工程在实际施工建设中出现更改情况,保证建筑工程按照提前所设计出来的图纸施工建设,这样就减少由于设计方案修改,所增加的经济成本。因此,在设计阶段内,建筑工程设计图纸设计越仔细越好[4]。

三、结论

简而言之,建筑工程造价的有效控制是一个动态的工作,需要在建筑工程每一个环节之内都进行有效控制。想要提高建筑工程造价控制水平,提高资金使用效率,在保证建筑工程施工建设情况之下,降低建筑工程成本,就需要保证建筑工程造价得到科学合理的控制。建筑工程造价的有效控制不仅仅能够降低工程成本,还能够对于建筑单位进行有效监督,充分发挥出人力、物力及财力资源,获得最高的社会效益及经济效益。

参考文献:

[1]张骞.建筑工程造价有效控制的途径浅析[J].改革与开放,2010,20:67.

[2]曾三元.论建筑项目工程造价的有效管理与控制[J].建筑监督检测与造价,2010,10:47-50.

[3]张雪瑞.论建筑项目工程造价的有效控制[J].山西建筑,2012,11:250-251.

[4]李静.试论建筑项目工程造价管理与控制[J].中国新技术新产品,2013,12:67.

作者:王梅荣 胡格吉乐图 单位:内蒙古华才工程项目管理有限公司

第六篇:工程预算与建筑工程造价控制研究

摘要:建筑工程预算是建筑企业在进行工程造价控制过程中必不可少的一部分,对建筑企业进一步加强工程造价的控制具有十分重要的作用。文章先讲述了建筑工程预算,接着论述了建筑工程预算在工程造价控制中的作用,总结基于工程预算建筑工程造价控制中的问题,并在此基础上提出对应措施。

关键词:工程预算;建筑工程造价;工程施工

建筑行业是社会经济发展的基础行业,改革开放后,随着我国经济的发展,建筑行业得到快速发展,而在经历高速发展之后,随着经济进入新常态,建筑行业进入调整期,工程成本控制成为十分重要的问题,建筑企业经济效益是通过工程预算和工程造价控制来实现,因此,研究工程预算及工程造价控制成为热点,尤其是基于工程预算的建筑工程造价控制更是建筑企业关注的焦点。

1建筑工程预算概述及工程预算在工程造价控制中的作用

1.1建筑工程预算概述建筑工程项目中,根据国家有关法律法规,遵循建筑工程项目运行的步骤和必要条件,科学的、准确的评估建筑工程项目所需要的资金,并合理有效地配置建筑工程项目的各个阶段的资金投入,这被称为建筑工程预算。建筑工程预算是建筑项目工程顺利进行的前提工作之一,科学合理的建筑工程预算可以最大程度发挥建筑资金投入的最大价值,同时是建筑企业工程造价控制的基础和保障。建筑企业工程造价控制体系中,只有将建筑工程预算做好,才能保证工程造价控制得以进行,在能保证工程各个环节资金得到最为合理的安排和调度,也就最可能保证建筑工程顺利有序的进行;有效知性建筑工程预算才最有可能有效控制建筑工程成本,获得预期的经济效益。1.2工程预算在工程造价控制中的作用(1)促使工程造价更加科学。当前的工程造价在经过工程评价和计算后,以工程预算为基础形成工程文件,编制好的工程文件在得到相关部门批准后,这类文件成为工程相关各方共同参考的文件,可以说,以工程预算为基础的工程造价控制文件才是更科学、更直观的标准文件,它可以为工程融资、招投标提供主要主要依据。科学合理的建筑工程预算对于保证建筑工程施工的科学性,建筑工程预算经过相关部分审核后,可以通过资金流动的情况监督建筑工程施工的情况,便于促使工程造价更加科学。(2)保证工程成本得到有效控制。所谓工程造价控制管理是建立在工程预算基础上,根据施工图纸,计算工程施工量来实现对工程投入的有效控制,即对工程各项费用的控制。工程预算会详细计算各种工程量,这可以大大提高工程成本预算的准确性,而各种工程施工部分的合理安排更为工程成本的控制提供有效参考,在正式施工过程中,实际支出是否合理就有较为明显的标准,如果出现超支,可以进行有效预警。(3)为设计编制提供基础。建筑工程中施工的预算是在设计编制施工的时候,对预期的建筑工程成本进行充分计算以及评估、确定的过程。在进行施工预算编制过程中,首先要根据国家相关工程量的规定,对获得审批的施工图计算工程量,然后再以各个预算定额为基础完成直接费用以及间接费用数据的统计,最后再对这些数据进行有效计算进而得出建筑工程的预算成本。从这个工作过程可以看出,工程预算为工程施工设计编制提供详细的参考依据。

2基于工程预算的建筑工程造价控制存在的问题

建筑工程预算编制不是简单的数据统计,它设计标准的选用、具体工程量的斟酌,是一项技术性很强的工作。当前工程预算编制经常出现一些问题,编制内容不符合实际,与实际施工过程中相差很大,这严重影响工程造价的控制。分析问题所在还在于工程预算编制人员和编制过程中。2.1工程预算编制人员综合素质不高建筑工程预算是一项需要具有专业技能工作人员编写的工作,她不仅要就专业还需要编写人员具有丰富的工作经验,编写人员需要熟悉当前法律法规,各种标准。可是当前编写人员专业素质不高,从业时间比较短,时间经验不丰富,编写过程中的严谨性和合规性不强,甚至有些编写人员工作操守不高,胡乱编写,应付了事。这样编制出来的工程预算根本不利于造价管理的有效开展,工程造价控制工作也不会取得效果。总之,工程预算编制人员综合素质不高是基于工程预算建筑工程造价控制面临的问题之一。分析原因在于,工程预算编制人员在建筑工程行业中地位不高,不受行业重视,各种薪资待遇不高,很难照片或者留着较为优秀的人才。企业自身也不重视该岗位,相关业务和岗位培训也不到位。2.2编制过程各方沟通不足基于工程预算的建筑工程造价控制涉及建筑工程设计单位、施工单位、监理单位,各个方面有效沟通才能保证基于工程预算的建筑工程造价控制得到实现,然而,目前情况,各个方面之间沟通明显不足。尽管工程预算已经建立,可是在真正实施过程中,各个方面并没有就工程预算进行协调,这样以来就出现因各个方面沟通不足造成预算执行不到位的情况,这会大大影响基于工程预算的建筑工程造价控制的执行情况。分析原因在于,每个单位只是关注各自的领域,没有建立相互完善的沟通体制。施工过程中,遇到问题也只是从自己单位的角度出发,没有考虑全局,制定的措施也仅仅能解决局部的问题,根本没有照顾整个工程造价控制。

3针对问题提出的改善措施

3.1加大培训,提高工作人员素质提高工程预算编制人员综合能力是保证工程预算质量的有效方法。首先,建筑行业应该高度重视工程预算工作岗位,正确认识该岗位的作用,重新为该岗位定位,为引进和留住优秀人才夯实基础。其次,组织工程预算编制人员参加各种技能培训和交流会,通过教育培训和交流来充实编制人员的专业知识。不断提高编制人员专业技能,培养编制人员实际工作能力。最后,宣讲国内外预算经典案例,选择正反两个方面的案例,让编制人员认识工程预算的重要,认清工程预算出现问题带来的损失,同时建立良好的企业文化,通过积极的企业文化树立工作人员负责任的工作态度。需要特别强调的是,当前计算机辅助工具大量运用,编制人员应该掌握公司运行的各种辅助软件。3.2完善制度,保证各方面沟通的效果推行基于工程预算的建筑工程造价控制,应完善管理制度,将责任制落实到具体人,即明确预算控制、造价管理责任权责,确定责任人承担制度,用管理责任强化工作积极性,提高工作质量,为了增加工作动力,相关制度都配套建立相关奖罚措施,将工作质量与薪酬待遇挂钩。建立设计单位、施工单位和监理单位之间协调沟通的体制,促使各方积极沟通,通盘考虑,掌握全面,制定出合理且有效的工程预算;在工程造价控制过程中,施工过程遇到问题,各项协商面对,制定合理的应对措施。

4结束语

当前建筑工程市场竞争激烈,企业为了提高自身经济效益和争取更多市场份额,建筑工程企业必须重点关注工程造价控制,基于工程预算的建筑工程造价控制是目前比较先进的控制方法之一。本文总结工程预算的作用,并指出当前基于工程预算建筑工程造价控制中存在的问题,并给出相应的措施。相信各建筑工程企业一定能积极克服问题,根据具体工程的实际情况,科学、合理、有效的进行建筑工程预算,并推行基于工程预算的建筑工程造价控制。

参考文献:

[1]魏怀旺.建设工程造价控制与管理[J].住宅与房地产,2015,(28):152.

[2]王聚波,胡冬霞.工程预算在项目施工中的应用[J].工程经济,2014,(8):11-14.

[3]杜炎莉,赵小亚.建筑工程预算和成本控制措施探讨[J].住宅与房地产,2016,(6):97.

[4]许阔.建筑施工企业的工程预算管理[J].油气田地面工程,2009,(6):76.

[5]邓丽芳.强化建筑工程预算管理措施的实践探索[J].科技促进发展,2012,(s1):26-27.

作者:程贤杏 程丹 单位:湖北省黄石市中房集团黄石分公司

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