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物管对建筑排水系统的维护概述

 论文栏目:物业管理论文     更新时间:2013-11-7 16:40:58   

1给水系统常见故障的处理

给水系统常见故障处理方法如下:(1)水质污染。若出水浊度超标,应检査水箱的人孔盖是否盖严,通气管、溢流管管口网罩是否完好,水箱内是否有杂质沉淀,埋地管道是否有渗漏现象等;若细菌总数或大肠菌群数超标,还应检查消毒器的工作情况,检査水箱排水管、溢流管与排水管道是否有空气隔断,是否造成了回流污染;若出水含铁量超标,一般是因钢制顶板或四壁防腐层脱落造成的。除上述水质污染现象外,还可能存在其他水质指标不合格的情况,此时可以请卫生防疫站、自来水公司等帮助査找原因,制定解决办法。当用户发现出水混浊或带色时,可能是由于水箱清洗完毕初期放水或水在管道中的滞留时间长造成的,如果水的色度长时间超标,应对水质进行检测。(2)给水龙头出流量过小或过大。给水流量过大过急、水流喷溅的现象往往是由于建筑底层超压所致,可加减压阀或节流阀来调节;出流量过小往往是建筑上面几层用水高峰期水压不足所致,可调节上下层阀门来解决,若出流量极小,可考虑提高水泵扬程或在水箱出水管上安装管道泵。(3)管道和器具漏水。管道接头漏水是由于管材、管件质量低劣或施工质量不合格造成的。因此,竣工验收时,要对施工质量和管材严格检査,发现问题及时解决,换上质量合格的管件。螺旋升降式水龙头是以前普遍使用的配水龙头,其漏水的主要原因是龙头内的皮钱磨损、老化,发现漏水应及时更换皮钱,亦可更换节水又能防漏的新型不锈钢制的陶瓷磨片式水龙头。目前,在装修档次不高的建筑中,进户阀门一般为铁制阀门,只有在出问题时才偶尔使用,故大多数锈烛严重,一般不敢轻易去拧,否则要么拧不动,要么拧后关闭不严产生漏水。防止阀门损坏漏水的措施是:建议用户每月开关一次阀门,并使阀门周围保持清洁;若阀门损坏应及时维修或彻底更换优质阀门,如铜质隔膜阀等。埋地管道发生漏水后表现为地面潮湿渗水,其原因一般是管道被压坏或管道接头不严所致,发生后应及时组织修理。(4)屋顶水箱溢水或漏水。屋顶水箱溢水是由于进水控制装置或水泵失灵所致。若属于控制装置的问题,应立即关闭水泵和进水阀门进行检修;若属于水泵启闭失灵问题,则应切断电源后再检修水泵。引起水箱漏水的原因是水箱上的管道接口发生问题或是箱体出现裂缝所致,可从箱体或地面浸湿的现象中发现,应经常巡视,及时发现和处理问题。

2排氷系统的维护与管理

2.1排水系统的日常维护

日常维护排水系统时,首先要加强档案管理工作,对排水系统的各种档案资料进行归类并妥善保管,如排水系统设计图纸、安装要求、竣工验收资料、排水试验记录等,以便在系统出现故障时,及时査资料,及时检修,减少故障损失。其次要健全相关规章制度,如岗位靑任制度、奖罚制度、定期检修与巡检制度、报修登记制度等,经便及时解决室内排水管道和卫生器具出现的问题。最后还要积极开展宣传教育活动,向用户宣传有关排水系统正常工作和正确使用的知识,提醒用户不得擅自改动排水管道及排水器具的位置,更不能将易堵塞管道的杂物排入下水管道等。

2.2室内排水系统的管理内容

有问题及时修理,以防损伤建筑物和影响室内卫生;每周应对厕所、盥洗室和厨房等卫生设施和管道比较集中的地方做重点检査,并注意管道的防腐涂料是否完好,大小便池是否经常冲洗及角水房间地面是否干净。

2.3室内排水系统常见故障处理

排水系统堵塞是室内排水系统常见的故障。排水系统堵塞会造成排水不畅,严重时会在地漏、水池、便器等处溢水。堵塞的原因多为建筑施工或用户装修时将杂物掉进下水道,停留在管道拐弯处或排水管末端。修理时,可根据具体情况,判断堵塞物的位置,在靠近的检査口、清扫口、屋顶通气管等处,采用人工或机械清通。便器水箱漏水主要是由于进水浮球阀关闭不严或采用了不合格的配件所致。所以,应采用国家推荐的合格产品。排水管道漏水主要是由于管道接头不严造成,可采取更换接口垫或涂以密封胶来解决。对给水排水系统要做好维护与管理工作。主要内容有规章制度的建立、明确管理内容、水泵的保养与维护。排水堵塞是排水系统的常见故障,给水系统和设施漏水、水质污染、系统超压和水压不足是给水系统的常见故障,要采取必要的处理措施。

作者:刘威 单位:大庆油田万方物业服务有限公司

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